Fuentes y métodos.

Una consulta por punto incluye venta y arriendo en un radio inicial de 2 km, sin limitar el tipo ni el tamaño del inmueble. Los filtros de tipo, área y radio son opcionales. La extracción obtiene una muestra acotada de las fuentes que respondan; se vuelve a comprobar la distancia de cada ubicación, se detectan repeticiones y se separan los registros sin área o precio utilizable. Las coordenadas proceden de los anuncios y pueden ser aproximadas. Un punto en el mapa no demuestra la ubicación exacta de un predio.

La presentación principal separa apartamentos, casas y los demás tipos de vivienda encontrados. Muestra la mediana y los cuartiles Q1–Q3: el rango del 50 % central de cada grupo. El promedio queda como dato secundario. Ninguna bodega o edificio se incorpora a la referencia de apartamentos. El radio se mide desde el punto elegido y puede cruzar límites de barrios; las coordenadas son las publicadas por los anunciantes, no ubicaciones verificadas en campo.

El promedio general es la media aritmética de los precios totales publicados: cada oferta útil cuenta una vez. Venta y arriendo se calculan por separado sobre toda la muestra analizada, no solo las fichas visibles. La gráfica desglosa tipos y rangos de área; los m² de terreno y construcción no se mezclan. La mediana permite observar cuánto difiere el precio central del promedio. No representan precios de cierre, un intervalo de confianza ni un avalúo comercial. La referencia para un área es una extrapolación orientativa y requiere revisar estado, antigüedad, uso, características, documentos y comparabilidad del inmueble. Cuando la muestra es insuficiente o una fuente falla, el resultado lo indica.

La referencia para un inmueble multiplica la mediana por m² de su tipo por una superficie editable, inicialmente 80 m². Es un escenario, no un filtro aplicado al panorama general ni el área media observada. Cada agregado requiere al menos cinco ofertas útiles. Los grupos menores muestran únicamente su cantidad. La captura tiene límites de páginas y depende de las fuentes; no representa todo el mercado.

El archivo histórico se consulta mediante una opción independiente. Nunca se presenta como una extracción nueva. Un valor territorial agregado de IDECA, si está disponible para el lugar, se identifica por su variable, año y unidad; no se convierte en el avalúo catastral individual de la vivienda.

Todas las ofertas útiles analizadas están disponibles en el mapa, agrupadas según el zoom, y en listas de 24 por página. El coeficiente de variación por m² se calcula como desviación estándar muestral dividida entre media, por 100, para cada tipo y base de área. Los valores atípicos se señalan con Q1 − 1,5 IQR y Q3 + 1,5 IQR y se conservan. Las consultas recientes reutilizan la captura durante 15 minutos y recalculan distancias y filtros del punto solicitado.

Como referencia técnica consultamos los artículos 1, 10 y 11 de la Resolución 620 de 2008 del IGAC, para avalúos en el marco de la Ley 388 de 1997, y las medidas de tendencia central del NIST. El umbral de 7,5 % no sustituye la verificación y homologación de comparables. Nuestro análisis de anuncios no certifica cumplimiento de ese procedimiento ni acredita por sí solo un valor comercial.

La porción de PIZZIG es un territorio original construido para presentar los servicios. Sus edificios, parques y parcelas no representan un lugar medido. La escena del mundo digital también es ilustrativa. Cargar un modelo propio permite explorarlo, pero no le asigna un sistema de referencia espacial ni certifica sus dimensiones. Un gemelo digital real requiere fuentes, escala, georreferenciación y actualización acordadas para cada proyecto.

La herramienta principal analiza el texto que envías: normaliza tipos de vía, separa números, letras, BIS, cuadrantes, placa y complemento, y muestra los cambios aplicados. Está orientada a direcciones cardinales de Colombia. Las estructuras incompletas o ambiguas quedan señaladas y el texto no reconocido se conserva. No inventa ciudad, número de placa ni coordenadas. El indicador describe la estructura reconocida, no precisión geográfica.

Este cálculo ocurre en el servidor sin persistir la entrada. Es diferente del recorrido histórico anterior, que reproduce una coincidencia ya guardada y solo devuelve su ubicación cuando el texto coincide con el caso publicado. Ninguno consulta un geocodificador externo.

El ejemplo reúne 318 convocatorias de la Procuraduría General de la Nación, con 2.836 vacantes, cargos, niveles, requisitos, sedes y salarios expresados en COP. Procede de un archivo de extracción existente cuya fecha de consulta es el 18 de septiembre de 2026. Esa fecha no asegura que una inscripción siga abierta. Los textos con varias sedes se conservan sin convertirlos en una ciudad única; un registro no dispone de enlace de origen.

La animación ilustra el proceso de extracción y estructuración. La tabla consulta el corte publicado y sus filtros; no realiza una captura nueva del portal al pulsar reproducir. El salario se conserva según la fuente sin inferir una periodicidad distinta.

Cinco archivos de cajeros aportan 75.891 filas de Costa Rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala y República Dominicana. Al agrupar coincidencias de país, nombre, dirección, localidad y coordenadas quedan 15.121 fichas. Son grupos de registros de origen, no un conteo confirmado de cajeros físicos. No se conserva una fecha de captura verificable por registro.

Pasan los controles automáticos para el mapa 8.852 fichas de Ecuador, El Salvador y República Dominicana, situadas en 8.227 coordenadas distintas. Se comprueban coordenadas numéricas dentro de límites aproximados del país, dirección textual, una sola marca observada y ausencia de otras alertas. Esto no verifica actividad actual, precisión en terreno ni cobertura completa. La pantalla muestra hasta 800 puntos; el GeoJSON reúne las 8.852 fichas aptas.

En Costa Rica y Guatemala se repiten fichas asociadas a diferentes marcas. Se conservan las marcas observadas sin asignar una como verdadera. Hay 6.121 grupos con marca ambigua, 120 con campos por revisar y 28 con ubicación por revisar. Las coordenadas inválidas no se dibujan ni se corrigen por suposición. Las etiquetas generadas se identifican; no son nombres verificados de establecimientos. La descarga completa conserva los avisos y valores de origen necesarios para revisar estos problemas.

El resumen público deriva de dos libros existentes. El consolidado XTF–VUR contiene 4.122 registros de siete municipios: 2.827 con estado OK, 212 con diferencia de cantidad, 159 con diferencia de interesados y 924 NO_PROCEDE. Las 371 diferencias son estados de las reglas del cruce guardado; no conclusiones sobre derechos ni exactitud jurídica. NO_PROCEDE indica ausencia de interesados VUR en ese comparador.

Se comprobaron totales, ausencia de claves duplicadas y completitud de municipio, clave y estado. Esa comprobación del núcleo no evalúa la calidad de todo el expediente. Otro libro contiene 67 folios, 163 filas de relaciones y 45 familias: es un conjunto independiente y no se suma al anterior. Se publican solo agregados, sin identificadores prediales ni datos de personas. No se ejecuta una consulta VUR nueva desde esta web.

Convocatorias y cajeros ofrecen CSV, JSON, Excel, metodología y paquete ZIP. Cajeros añade una muestra revisable de 1.000 fichas y el GeoJSON filtrado por calidad. El análisis predial se entrega en CSV y JSON agregados. Cada enlace indica su alcance: una descarga completa no se reduce por los filtros activos en pantalla. La documentación explica fuente, preparación, fechas, campos y límites.

El taller reúne cinco casos sustentados en código y archivos: extractor inmobiliario, gestión predial con formularios LADM, plugins QGIS, validador catastral y modelos de geoproceso. Sus diagramas interactivos usan datos ficticios y no ejecutan los programas originales. La inspección acredita funciones existentes, no operación productiva ni compatibilidad vigente con cada entorno.

Se encontraron modelos QGIS y herramientas ArcGIS, incluido un modelo ModelBuilder con parámetros y diagrama. Su autoría, distribución y ejecución actual deben verificarse antes de una entrega. Plugins, toolboxes, modelos, APIs y geovisores se ofrecen como desarrollo o adaptación por encargo.

Permanecen dos muestras históricas minimizadas: 18 direcciones de México de julio de 2025 —16 con ubicación devuelta y dos sin resultado— y 60 comercios de Caracas, diez por categoría, sin fecha de captura conservada. Sus coordenadas tienen tres decimales y se retiraron identificadores, contactos y referencias particulares. No son censos ni mediciones de precisión. Los seis datasets adicionales son sintéticos; sus versiones no describen tendencias reales de mercado.

El laboratorio del taller procesa CSV y GeoJSON en el navegador. Puede enriquecer puntos con zonas y distancias a referencias ficticias, generar un geovisor HTML autónomo y componer un algoritmo de Procesos QGIS. El HTML incluye los datos admitidos de la capa; el algoritmo debe probarse en QGIS. No se calculan rutas ni se comprueba la topología completa de las geometrías.

Las demos adicionales de /laboratorio sí se calculan en el servidor: normalización textual, comparación por identificador, relaciones prediales ficticias y precio por m². Conservan métricas, no entradas ni filas de salida. No consultan portales ni determinan el valor comercial de un inmueble.

La cartografía de contexto es una copia local de Natural Earth, de dominio público a escala 1:110m; no es un callejero. La referencia visual es la presentación de System One de Typesafe: mostrar entrada, transformación y resultado. No se integra ese modelo ni se adoptan sus cifras de rendimiento.

Para cada encargo se acuerdan fuentes permitidas, territorio, campos, fechas, volumen, controles, actualización y condiciones de uso. Publicar una muestra preparada no concede derechos sobre las bases originales. Las muestras sintéticas pueden usarse para evaluación conservando su identificación; los pósteres mantienen la atribución OpenStreetMap y la licencia de la herramienta.

Para definir un resultado con tus fuentes, cuéntanos el alcance del proyecto.