El cálculo empieza en el denominador
Divide el precio anunciado entre el área que corresponde a ese precio. Para un apartamento de 75 m² anunciado en 360 millones de pesos, el resultado es 4,8 millones de pesos por m². Es aritmética sobre una oferta: todavía no es una estimación del valor del inmueble.
Antes de dividir, revisa si el aviso informa área construida, privada o de terreno. No mezcles esas bases como si fueran intercambiables. Tampoco conviertas un área ausente en cero ni uses una descripción ambigua para completar el dato sin dejar constancia.
| Oferta | Precio anunciado | Área construida | Precio / m² |
|---|---|---|---|
| A | $360.000.000 | 75 m² | $4.800.000 |
| B | $420.000.000 | 100 m² | $4.200.000 |
| C | $390.000.000 | 75 m² | $5.200.000 |
Cercano no siempre significa comparable
Dos inmuebles separados por una calle pueden tener usos, accesos o condiciones muy distintas. Un radio en el mapa ayuda a recortar la búsqueda; la selección también necesita criterios sobre tipo, operación, tamaño y características físicas.
El IGAC presenta la comparación o mercado entre los métodos que sustentan una valoración comercial. Esa valoración considera las condiciones del bien. Una lista de anuncios cercanos es información de entrada y necesita interpretación; no equivale por sí sola a ese trabajo.
- Separa venta de arriendo y conserva la moneda y el periodo del canon.
- Compara apartamentos con apartamentos; identifica proyectos y unidades terminadas.
- Revisa tamaños, antigüedad, estado, parqueaderos y características que el aviso sí documente.
- Agrupa publicaciones duplicadas antes de contar inmuebles.
- Conserva fecha de extracción y enlace de origen para revisar la evidencia.
Referencia: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (abre la fuente en otra pestaña)
La mediana necesita compañía
Ordena los precios por m² de la muestra. La mediana es el valor central; si hay un número par de observaciones, promedia los dos centrales. En nuestro ejemplo, la mediana de 4,2; 4,8 y 5,2 millones es 4,8 millones. Estos tres registros sirven para explicar el cálculo, no para sustentar una conclusión de mercado.
Acompaña esa cifra con el número de observaciones y la dispersión. Si unas pocas ofertas difieren mucho del resto, revisa su área y características antes de descartarlas. Un valor inusual puede ser un error, una unidad especial o evidencia de que mezclaste segmentos.
En Mercado de PIZZIG las estadísticas aparecen desde cinco comparables elegibles. Es un umbral operativo del producto, no una garantía de representatividad. La extracción está acotada y una consulta puede reutilizar datos recientes; ambos estados se muestran en la interfaz.
Cómo llevar la referencia a una decisión de trabajo
Guarda el punto consultado, el radio, los filtros y la fecha. Si cambias alguno, calcula nuevamente la muestra. Así podrás explicar por qué dos resultados difieren sin atribuir todo el cambio a una subida o bajada del mercado.
La mediana de anuncios describe la muestra encontrada. No acredita precios de cierre ni sustituye una inspección o un avalúo formal. Si necesitas una valoración para un propósito específico, comienza por definir ese propósito y la documentación necesaria con quien vaya a asumir el trabajo.
Esta guía explica datos y cálculos. No recomienda comprar, vender o fijar un precio para un inmueble particular.
Fuentes y revisión
Redacción original de Equipo PIZZIG. Las propuestas de trabajo y los ejemplos son nuestros; los conceptos atribuidos enlazan a la documentación primaria. Sin fecha editorial indica que no atribuimos una fecha de publicación a la fuente.
- Subdirección de Avalúos: concepto de avalúo comercial (otra pestaña)Instituto Geográfico Agustín Codazzi · Sin fecha editorial verificada. Consultado el .